Tapu İşlemlerine Yüksek Zam! Döner Sermaye Bedeli Yüzde 116 Arttı, Yabancılara Yıllık Artış Yüzde 332
1 Mayıs 2025 itibarıyla yürürlüğe giren yeni düzenlemeyle tapuda ödenen döner sermaye bedeli yerli vatandaşlar için 5.324 liraya, yabancılar için ise 16.629 liraya yükseldi. Zam, tapu işlemlerinin maliyetini ciddi şekilde artırdı.
Haberin Ayrıntıları:
Gayrimenkul alım-satım işlemlerinde ödenen tapu döner sermaye ücretine yapılan zam, hem yerli hem yabancı alıcıların bütçesini zorlayacak. 1 Mayıs 2025’te yürürlüğe giren düzenleme ile taşınmaz satışlarında tahsil edilen döner sermaye bedeli, bir önceki tutar olan 3.549 liradan 5.324 liraya çıkarıldı. Böylece yerli alıcılar için yıllık artış oranı yüzde 116 oldu.
Cumhurbaşkanlığı kararıyla belirlenen gösterge ücretlerinde de önemli değişiklikler yapıldı. Ocak ayında 822 liradan 1.183 liraya çıkarılan gösterge ücreti, 1 Mayıs itibarıyla 1.774 liraya yükseltildi. Gösterge bedeli, şehir merkezlerinde genellikle üç kat, diğer bölgelerde ise iki veya iki buçuk kat oranında uygulanıyor. Bu artış, İstanbul Maltepe ya da Ankara Keçiören gibi ilçelerde daire satın alan vatandaşların, tapu harcına ek olarak en az 5.324 lira döner sermaye bedeli ödemesine neden olacak.
Yabancılara Rekor Artış: 16 Bin Liranın Üzerinde
En dikkat çekici zam ise yabancı uyruklu kişilere uygulanan döner sermaye bedelinde gerçekleşti. Ocak ayında yüzde 44’lük artışla 3.851 liradan 5.543 liraya yükseltilen tutar, son düzenleme sonrası yüzde 332’lik artışla 16.629 liraya ulaştı. Yani yabancıların Türkiye’de taşınmaz alırken ödeyeceği ek yük, yerli alıcılara kıyasla yaklaşık üç katına çıkmış oldu.
Benzer şekilde, belediyeler, kamu kurumları, bankalar ve şirketlerin gerçekleştireceği tapu sorguları için ödenen döner sermaye bedeline de yüzde 200 zam yapıldı.
Toplanan Paranın Yalnızca Küçük Kısmı Kentsel Dönüşüme Gidiyor
Tapu işlemlerinde satış bedelinin yüzde 4’ü oranında alınan tapu harcı dışında kalan döner sermaye bedeli, uzun süredir eleştiri konusu. Elde edilen gelirin yalnızca yüzde 10’u kentsel dönüşüm projelerine aktarılırken, kalan büyük kısmı Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün personel giderleri ve operasyonel faaliyetlerinin finansmanında kullanılıyor.
Uzmanlar, özellikle yabancı yatırımcılara yönelik yapılan yüksek zammın sektörde yavaşlamaya neden olabileceğini belirtiyor. Vatandaşlar ise yapılan artışların tapu işlemlerinde şeffaflık ve hizmet kalitesiyle doğru orantılı olması gerektiğini savunuyor.